Rent a property

购房程序
1- 选房,看房,价格商讨。

2- 联系国家公证员。房主之前买房的公证员有房子的一切资料,但买家完全可以选择另外
一位公证员,或选择继续跟这位公证员合作。公证员的费用是房价金额的 7,5% 左右。但这个公证费包含着所有购房程序所需要上交到法国政府的税。
公证员是涉及法律的各个领域的法国国家公职人员: 家庭,房地产,产业,企业,社区 等等。
3- 销售的承诺,也叫买卖意向合同。这个初步的合同中包含着先决条件:

a) 公证员会检查卖方的债务状态(卖方在有债务的情况下,必须经过银行的同意方能出售一项物业)。
b) 买房不能在卖主有债务的情况下买下他的房子。
c) 公证员会检查业主是否有交税。
d) 地役权: 如果房子周边计划展道路导致贬值房子的可能性。
e) 公证员会检查建筑许可证的合法性。
f) 检查石棉,白蚁等。
4- 在买卖意向签署之日,双方(买方与卖方)都需去公证员办公室签署合同。如果其中一方或双方都有原因而没法发到达现场,可以给予授权书叫他人来签名。

5 - 在签约前,买房必须支付物业 10% 的定金,由公证员保管(买方可以尝试与卖方商量把定金定为 5%,定金一般都是在 5% 与 10% 之间)。买主需把定金通过银行转账给公证员。公证员会检查资金的来源,同时也证明了买方购房的意向与承诺。(我们公司可以帮客户提供良好的税务律师,建议他们购买财产要做出的最佳适当决策。买方也可以找自己的税务律师)。剩下的 90%,买方需在正式合同签订之前支付全款,依然是通过银行转账给公证员,由公证员保管。

6 - 签署买卖意向合同后,买家有七天的冷静期。也就是说,在这七天内,买家完全可以在无理由的情况下拒绝购房,然后取回之前交付的定金。只有买家拥有这个权利,卖家没有。公证员会寄信给买家说冷静期的启动时间(冷静期是在买家收到信封当天才启动),买家也可以去公证处取。如果所有条件都齐了,而且七天的冷静期也过了,买家依然可以拒绝购买,但将失去之前支付过的定金。
无论是买家还是卖家,无论是买卖意向合同还是正式合同,如果签署人不懂法语, 公证员将会推荐法国公认的翻译师,双方也可以自己找自己信赖的翻译师。但如果是自己找的翻译师,自己将承担和声明自己完全明白合同里的所有条款,不可反悔说自己不明白或没懂自己当时签的合同里的任何一条条款。
7 - 在银行不允许贷款的情况下,买方有一个先决条件的贷款(银行贷款的细节可以在合同里找到)。如果买方无法从银行那里得到贷款,它将取消买卖协议,买方将取回他的定金。买方需要知道的是,卖方可以帮买方试图得到贷款,成功的话这个先决条件就无效了。但一般情况下,卖方不会愿意的。

8 - 通常买卖意向合同与正式合同之间的时间是一至三个月,是根据双方协商来定的。双方设定一个签署合同过的日期。日期只有在两种情况下被延长,一是需要的文件还没有集齐,二是双方都同意延长。

9 - 在签署正式合同当天,买方必须在合同签订前支付剩余的金额以及公证费(依然通过银行转账到公证处)。双方一签完合同,公证员将提供所有相关的所有文件。

10 - 中介费永远都包含在销售价格里,由买方支付。双方签完合同,公证员将金额一次性的汇给卖方,同时也将中介费支付给中介公司。

11 - 公证员是税务代表,他确保买方购买的是一栋干净的,没有法律问题的房子。 12 - 我们公司会在签署合同之前再去检查一次房子,确保房子没有任何的变动,和买方当时看房子的情况一模一样,哪怕是一棵树,卖方也不能砍掉。

13 - 在买卖意向合同里,卖方确保在签署合同前,保持房子原本的样子。

14 - 我们公司会帮买方(未来的房主),注册水电合同,因此买方需要在法国开通银行账户,方能注册。我们也能帮助或陪同客户去银行办。

15 - 买方可以以自己的名义购房,也可以在七天的冷静期决定,选另外一个人或多人成为这栋房子的主人。
注意: 倘若卖方不是个人而是一位开发商,一定要检查它是否在施工期间分别买了工伤保险 : 为期十年的建筑结构保险,以及两年的电力和管道保险。

一个开发商是一家公司,专门购买多个物业或土地,建或维修一栋房屋,使物业增值,最后将其卖掉而赚钱。

即使卖方不是开发者,他也必须有这些保险。买方购房后卖方需将这些保险转交给买家(房子的新主人)。
购买法国房子存在的税收或费用:
公证费(Frais notaire): 约房价的 7% (涉及到政府所有的税收)。

代理费(Honoraire d'agence): 它已经包含在房价里,是房价的 5%,含税。

不动产税(Taxe foncière)和住房税(taxe d'habitation): 每年支付一次。

不动产税是根据市政府所在的房子的地方来计算。地方人口越少,税就越少。

住房税,是由入住此房的人来交这个税。意思就是说,如果房主把房子租出去,那便由租客来交这个税,此税务是根据居住人的收入来计算。

财富税(ISF = Impôt de solidarité sur la fortune): 在法国,如果房产价值超过一定金额,即使业主不是法国纳税人,也必须缴纳此税。(具体计算以法国政府税务局的官方网站为准,每年都会有少许的变更)。